Демонтаж существующих зданий и строений является неотъемлемой частью современного градостроения. Все объекты городской инфраструктуры, включая строительные сооружения, имеют свой срок службы, по истечении которого их моральный и физический износ начинает представлять угрозу окружающей среде и людям, находящимся в них или рядом с ними.

Мировые строительные компании считают снос настолько важным делом, что объединились в Европейскую ассоциацию по демонтажу зданий (EDA), разрабатывающую стандарты и рекомендации для организаций, занимающихся сносом зданий.

Несмотря на возможности, предоставляемые современными технологиями ремонта, так или иначе, а значительную часть отработавших свое сооружений приходится сносить для того, чтобы на их месте разместить более удобные и комфортные дома и строения, отвечающие всем современным требованиям.

Из этого правила есть исключение – это реставрация, то есть строение относится к особо охраняемым объектам исторического наследия и для их сохранения требуются дорогостоящие реставрационные работы, с привлечением огромных материальных ресурсов. Понятно, что такой подход не может быть применим ко всем старым постройкам с большим моральным и материальным износом.

Другие возможные причины сноса

Помимо морального и физического износа существуют и другие причины сноса зданий.

Тенденция к закрытию или выводу различных фабрик, заводов, других предприятий с неблагоприятной экологией за пределы городской черты приводит к высвобождению обширных пространств, которые требуют освобождения территории от многочисленных цехов, служебных и подсобных помещений. После сноса и рекультивации земельных участков, они передаются под строительство жилых микрорайонов, культурно-бытовых или торгово-развлекательных центров, парков для отдыха жителей из прилегающих окрестностей.

Еще причины сноса часто бывают связаны с устранением последствий различных форс-мажорных условий, особенно когда строение побывало в зоне чрезвычайных обстоятельств и получило крупные повреждения от воздействия:

• взрывов;
• пожаров;
• наводнений;
• оползней грунта;
• селевых сходов;
• ударов цунами;
• и других аналогичных неблагоприятных влияний.

Также это могут быть и обветшалые строения многолетний долгострой, а еще самовольные незаконные строения, построенные без разрешения органов государственной власти.

Подготовительные работы

Нередко снос является не менее сложным и ответственным делом, чем само строительство. Поэтому к этим работам рекомендуется привлекать опытных специалистов — как руководителей, так и исполнителей-рабочих в составе компаний, специализирующихся на демонтаже различного рода строений и обладающих для этого нужными квалификацией, знаниями, а также специальными машинами и механизмами.

Перед сносом требуется обязательное обследование, по результатам которого составляется техническое заключение или отчет.

Документ помимо описания здания и его конструкций должен содержать сведения об остаточной несущей способности, а также предлагаемую последовательность сноса и демонтажа тех или иных его частей и деталей. Это необходимо для того, чтобы при выполнении работ не произошло неконтролируемого обрушения и повреждения используемой строительной техники.

При сносе исполнителям следует руководствоваться нормативным документом СП 325.1325800.2017, Сводом правил — «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации».

Способы, использующиеся при организованном сносе и демонтаже

Разрушить здание как современной, так и старой постройки можно несколькими способами:

• ручным — с использованием шанцевого (ручного) инструмента, то есть кирок, ломов, кувалд, топоров, заступов и совковых лопат, веревок и блоков, лестниц и стремянок. Этот способ применим для быстрой разборки небольших второстепенных строений с облегченными конструкциями стен и кровли;
• полуавтоматизированным с применением ручного электрического и пневматического инструмента — отбойных молотков, электрических кувалд, перфораторов, болгарок с отрезными дисками и другого похожего инструмента. Несмотря на некоторые удобства, этот способ характеризуется низкой производительностью, достаточно трудоемок и сопровождается большим количеством пыли, мелких осколков, а также не обеспечивает надлежащую безопасность для исполнителей работ;
• Механизированный способ — чаще это подвешенная на тросах на стреле автокрана или ковше экскаватора тяжелая стальная гиря (еще ее называют “баба”). Иногда она имеет внутреннюю полость, заполняемую водой для утяжеления. Не так давно появились насадки в виде «когтя», которым заменяют ковш экскаватора. Этот механизм способного крушить стены и перекрытия большинства существующих зданий, воздействуя на них через оконные и другие наружные проемы.

К эксклюзивным, редким способам относят:

• взрывной с использованием детонирующих веществ. Способ приемлем только в условиях открытой местности, так-как образующаяся взрывная волна, может нанести непоправимый динамический ущерб близлежащим строениям;
• электрогидравлический, основанный на физических принципах так называемой, гидравлической машины, способный создавать на небольшой площади локальные усилия, способные проломить строительные конструкции такие, как перекрытия, стены, крыши и другие;
• огневой, использующий угольные электроды, способные создавать температуру для расплавления армированного бетона, кирпича, камня или, так называемое, кислородное копье — подручный инструмент из водопроводной трубы, заполненной стальными опилками к нерабочему концу которой присоединяют кислородный баллон. Другой конец трубы нагревают газовой горелкой до появления плазменной дуги, способной резать железобетонные конструкции.

Завершающий этап

Отходы строительных материалов, образующиеся при сносе зданий, складируются и сортируются на специально отведенных площадках. Если удается демонтировать те или иные конструкции и материалы такие, как кирпич, плиты перекрытия, сборные фундаментные блоки, стеновые панели, кровельный профнастил или металлочерепицу без серьезных повреждений — они направляются для повторной реализации на вторичном строительном рынке.

Отходы битого кирпича, бетона, камня размалывают и используют в качестве щебня для приготовления бетона или отсыпки и выравнивания разнообразных плоских поверхностей — днищ котлованов под фундаменты, стоянок для автомобилей, детских, спортивных или других видов площадок перед нанесением финишного покрытия, при устройстве тротуаров, автомобильных дорог или подъездных путей.

Отходы стальных прокатных профилей и арматуры, старого технологического оборудования и инженерных коммуникаций подлежат утилизации через пункты приема металлолома.

Наши предложения

Краснодарская строительная компания Югэкострой, работающая в строительном бизнесе более 15 лет, предлагает весь комплекс работ по сносу, демонтажу жилых, а также производственных сооружений различной сложности, этажности и конфигурации.

Для выполнения работ мы располагаем профессиональными обученными исполнителями, а также всем необходимым оборудованием, машинами и механизмами. После завершения сноса строения, заказчик получает выровненную и спланированную площадку, которую может приспособить к любым своим нуждам и потребностям — от строительства новых зданий, нужного ему назначения, до размещения садово-парковой зоны отдыха.

Стоимость наших работ определяется исключительно на основании сметной документации, подписанной и утвержденной сторонами — заказчиком и исполнителем.

Сметная цена обычно зависит от:

• строительного объема сносимого сооружения;
• прочностных характеристик строительных материалов, использованных первоначально;
• бережности разборки — максимального сохранения материалов и конструкций, а также технологического и инженерного оборудования;
• стесненности — наличия вблизи сносимого объекта прочих зданий и сооружений, ограничивающих доступ;
• времени использования машин и механизмов, требующихся для сноса.

По согласованию с заказчиком ему передаются пригодные отходы, остающиеся от слома, а также высвободившиеся строительные конструкции, детали и изделия, либо цена их реализации силами компании «Югэкострой» исключается из общей стоимости работ.