Капитальный ремонт обычно связан с моральным или физическим износом:

• несущих строительных конструкций;
• отделки стен, пола и потолка;
• оконных и дверных заполнений;
• вертикальной и горизонтальной внутренней разводки инженерных сетей и коммуникаций;
• консольно защемленной плиты и ограждений балконов и лоджий.

Часто капитальный ремонт требуется при переезде или при переносе производственной базы, в помещение, расположенное в доме из старого городского фонда.

Основания и порядок проведения капитального ремонта

Работы могут выполняться:

• в отдельной секции или частном помещении эксплуатирующегося дома при удовлетворительном состоянии общего имущества, не затрагивая интересов других собственников;
• по решению общих собраний большинства совладельцев-соседей относиться в основном к ремонту и замене конструкций и систем жизнеобеспечения здания, находящихся в общей собственности;
• ремонту частных коттеджей и особняков, включающему замену старых или прокладку новых инженерных коммуникаций, расположенных на придомовой территории (приусадебном участке).

Отличие капитального от других видов ремонта

Эксплуатационные и надзорные организации различают несколько типов строительного ремонта:

Текущий ремонт

Текущий, который еще называют «косметический», это самый простой вид работ, включающий в себя незначительный выборочный ремонт испорченных или изношенных участков отделки, деревянных оконных и дверных заполнений, окраску деревянного пола или переукладку линолеума, обновление обоев, окраску водоэмульсионкой стен и потолков;

Капитальный ремонт

Капитальный, с полной разборкой:

• отделки стен:

• штукатурки,

• облицовки различными видами панелей и сайдингов,

• стеновой и напольной кафельной плитки

• финишных покрытий пола — стяжек, досок, паркета, ламината.

В этот же вид ремонта часто включают:

• переустановку с заменой оконных и дверных заполнений;
• устройство подвесных, натяжных, гипсокартонных и других видов потолка;
• замену деревянных дощатых полов:
• установку паркета, ламината, массивной доски и других современных напольных покрытий с высокой степенью пожаростойкости и износоустойчивости;
• выравнивание поверхностей стен штукатуркой (в том числе декоративной), гипсокартоном, сайдингом;
• оклейку современными типами обоев под покраску или с готовым рисунком с основой из флизелина, ПВХ, стеклохолста и других аналогичных;
• утепление и остекление балконов и лоджий с устройством теплых полов и потолков;
• устройство дополнительной шумоизоляции и теплозащиты капитальных стен и перегородок, граничащих с фасадами, соседними квартирами и лестничными клетками;
• замену трубной, а также кабельной разводки инженерных сетей и коммуникаций, проложенных внутри помещений;
• разборку и монтаж нового кухонного оборудования и сантехнических приборов;
• устройство встроенной мебели прихожих и кухонь.

При капитальном ремонте частных отдельно стоящих строений в перечень работ дополнительно могут входить восстановление, а также усиление несущей способности стропильных чердачных конструкций и кровли, гидроизоляция стен подвалов и цокольных этажей.

Евроремонт

Евроремонт. Появившееся в последние годы это новомодное слово означает лишь то, что предлагающие этот вид работ строительные компании выполняют тот же самый капитальный ремонт, но с использованием дорогих высококачественных (по их заверениям), в основном импортных строительных и отделочных материалов.

Частичная перепланировка

В тех случаях, когда проектное зонирование помещения не удовлетворяет потребностям проживающих или работающих в нем людей, например, при чрезмерном количестве перегородок или, наоборот, их недостатке можно осуществить частичную перепланировку. Даже если задуманная собственником реконструкция собственного помещения в многоквартирном доме не представляет никакой угрозы несущей способности всего строения, действующее законодательство требует получения письменного разрешения и согласования от управляющей или обслуживающей компании, а также от других соседей, собственников смежных апартаментов.

Важно помнить: удалять, передвигать, изменять конструкцию или состав материалов допускается только для ненесущих стен и перегородок, то есть тех, на которые не опираются вышерасположенные участки стен и перекрытий. Всякая самостоятельная переделка несущих капитальных стен в части их разборки, переноса, устройства новых или расширение старых проемов — категорически запрещены. При возникновении очень особенных потребностей, такие работы безаварийно сможет выполнить исключительно специализированная строительная компания с опытными исполнителями и только после получения согласований и разрешений от строительно-надзорных организаций

Особенности капитального ремонта нежилых помещений

По функциональности нежилые помещения могут разделяться на чердачные, подвальные, располагающиеся на первых, реже — вторых этажах многоквартирных домов. Это могут быть:

• магазины;
• предприятия общепита (кафе, столовые, рестораны);
• спортивные залы;
• бытовки для переодевания и приема пищи;
• склады эксплуатирующих и обслуживающих компаний;
• выгороженные и закрытые места обслуживания инженерных коммуникаций или, например, расположения лифтовых подъемных машин, с редким посещением персонала.

Иногда владельцы нежилых помещений таких, как магазины, кафе, рестораны, зрелищно-развлекательные комплексы увлекаются эксклюзивной внутренней и внешней отделкой, выполненной по индивидуальным дизайн-проектам для того, чтобы привлечь как можно большее количество покупателей, клиентов или посетителей.

В этом случае иногда под красивым внешним видом, препятствующим доступу и осмотру технического состояния конструкций и коммуникаций, могут прятаться серьезные конструктивные и прочие виды дефектов, угрожающие аварийными обрушениями частей здания, пожарами и другими неблагоприятными воздействиями на безопасность и здоровье, находящихся в помещении, людей.

Поэтому работы по капитальному ремонту таких помещений в отличие от внутриквартирных должны поручаться профессиональным исполнителям под авторским, архитектурным, строительным, техническим и другими видами надзора.

Капитальный ремонт помещений с небольшим сроком пребывания в них людей или обслуживающего персонала могут выполняться по упрощенной схеме. Для них не требуется использование дорогостоящих материалов, а также труда высококлассных исполнителей.

Важным является лишь то, чтобы эти помещения после выполнения работ удовлетворяли положениям и нормам Санэпиднадзора и Роспотребнадзора.

Нормативная база

При работах по капитальному ремонту компания-производитель работ обычно пользуется:

• Государственными стандартами (ГОСТ):
• Строительными нормами и правилами (СНИП), в том числе их актуализированными версиями;
• Сводами правил (СП);
• Техническими условиями (ТУ);
• Другими строительными нормативами, рекомендациями и инструкциями, изданными специализированными научно-исследовательскими и опытно-конструкторскими институтами, аттестованными в области организации и производства строительных работ и процессов.

Наши предложения

Строительная компания Югэкосервис, осуществляющая свою деятельность в Краснодарском крае и близрасположенных регионах, располагает всем необходимым, в том числе грамотными исполнителями для выполнения любых видов строительного ремонта жилых и нежилых помещений.

Перед началом работ при помощи наших замерщиков бесплатно составляется и согласовывается с заказчиком перечень требуемых работ. На его основании мы выполняем сметный расчет стоимости ремонта. Он основывается на официально утвержденных единичных нормах и расценках (ЕНИР). Работы выполняем как из материалов заказчика, так и из собственных запасов, что в некоторых случаях позволяет существенно снизить стоимость работ. Приветствуем клиентов, заказывающих выполнение работ «под ключ». Для них у нас всегда готовы скидки, бонусы, другие разнообразные акции.